Uchwały Rady: UCHWAŁA Nr 218/XXVIII/17 w sprawie określenia zasad wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości stanowiących własność Gminy Bulkowo
UCHWAŁA Nr 218/XXVIII/17
RADY GMINY BULKOWO
z dnia 18 lipca 2017r.
w sprawie określenia zasad wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości stanowiących własność Gminy Bulkowo.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 9 lit.a ustawy z dnia 08.03.1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2016r., poz. 446 ze zmianami), oraz art. 13 ust. 1, art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U z 2016r poz. 2147 ze zmianami) Rada Gminy Bulkowo uchwala, co następuje:
Rozdział 1
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Bulkowo, w zakresie wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, oraz zasady zawierania kolejnych umów dzierżawy lub najmu w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejną umowę, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
2. Uchwała nie normuje zasad gospodarowania lokalami wchodzącymi w skład gminnego zasobu mieszkaniowego
§ 2. Nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Bulkowo, gospodaruje Wójt Gminy Bulkowo w oparciu o zapisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2016r., poz. 2147 ze zm.) oraz zasady określone niniejszą uchwałą, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej.
§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieruchomości – rozumie się przez to nieruchomości stanowiące własność Gminy Bulkowo,
2) Gminie – rozumie się przez to Gminę Bulkowo,
3) Radzie – rozumie się przez to Radę Gminy Bulkowo,
4) Wójcie – rozumie się przez to Wójta Gminy Bulkowo,
5) Ustawie – rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2016r., poz. 2147 ze zm.).
Rozdział 2
DZIERŻAWA I NAJEM NIERUCHOMOŚCI
§ 4. 1.Ustala się zasady gospodarowania nieruchomościami w zakresie ich wydzierżawiania i wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe.
2. Wójt może zawierać umowy dzierżawy lub najmu nieruchomości do 10 lat.
3. Wyraża się zgodę na zawieranie przez Wójta kolejnych umów dzierżawy lub najmu, w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejną umowę, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość. Kolejna umowa może zostać zawarta na czas oznaczony nie dłużej niż na 3 lata
§ 5. 1. Dzierżawa lub najem nieruchomości w przypadkach wskazanych w § 4.1. następuje w drodze przetargu z zastrzeżeniem § 6 i § 7 niniejszej uchwały.
2. Przetarg przeprowadza się w oparciu o przepisy określone w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.
3. W przypadku nie wyłonienia strony umowy dzierżawy lub najmu w I przetargu, ogłasza się II przetarg, z możliwością obniżenia wysokości stawek wywoławczych czynszu.
4. W przypadku braku oferentów w II przetargu, nieruchomość gruntowa lub lokal użytkowy może być wydzierżawiony lub wynajęty w drodze rokowań.
§ 6. Wójt może odstąpić od przetargu na dzierżawę lub najem w następujących przypadkach:
1) pod lokalizację tablicy reklamowej,
2) wydzierżawienia lub wynajęcia nieruchomości w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub będącej w użytkowaniu wieczystym dzierżawcy lub najemcy, o ile nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości,
3) w celu urządzenia drogi dojazdowej,
4) na cele prowadzenia działalności niezarobkowej, a w szczególności charytatywnej, opiekuńczej, kulturalnej i oświatowej.
5) na rzecz stowarzyszeń i klubów sportowych,
6) przeznaczenie na cele publiczne, określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami,
7) na rzecz samorządowych jednostek organizacyjnych,
8) oddanie przedmiotu osobie bliskiej (to jest osobie zaliczanej do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn) dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy w trakcie trwania umowy, na okres, przez jaki miała obowiązywać umowa pierwotna, za zgodą dotychczasowego dzierżawcy albo najemcy,
9) w przypadku śmierci najemcy lub dzierżawcy w trakcie trwania umowy dzierżawy lub najmu – w prawa i obowiązki dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy może wstąpić tylko jego małżonek lub jego dziecko,
10. przeznaczenie gruntu na posadowienie obiektu garażowego/komórki.
§ 7. 1 Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego zawarcia umów dzierżawy lub najmu, jeżeli oddanie w dzierżawę lub najem nieruchomości następuje na rzecz osoby, która korzystała jako ostatnia z nieruchomości na podstawie umowy zawartej na okres do 3 lat, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Ponowne zawarcie umowy dzierżawy lub najmu, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić, jeżeli dotychczasowy dzierżawca lub najemca spełni łącznie następujące warunki:
1) złoży pisemny wniosek przed wygaśnięciem umowy,
2) korzysta z przedmiotu dzierżawy lub najmu w sposób zgodny z postanowieniami umowy,
3) wywiązuje się z postanowień dotychczasowej umowy, a w szczególności ze zobowiązań finansowych,
4) zawarcie umowy nie jest sprzeczne z zamierzeniami inwestycyjnymi i gospodarczymi Gminy.
3. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego zawarcia umów dzierżawy lub najmu, jeżeli oddanie w dzierżawę lub najem nieruchomości gruntowej albo lokalu użytkowego następuje na rzecz dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy, który pobudował garaż bądź inny obiekt budowlany na gruncie gminnym. Ponowne zawarcie umowy dzierżawy lub najmu z dotychczasowym dzierżawcą lub najemcą następuje z zastrzeżeniem okresu umowy i wymagań wskazanych w ust. 1, 2.
4. Ust. 3 ma również zastosowanie do osoby bliskiej (to jest osoby zaliczanej do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn) dotychczasowego dzierżawcy albo najemcy, na wniosek tego dzierżawcy lub najemcy, a także do następcy prawnego dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy.
5. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów dzierżawy lub najmu na okres do 3 lat, o które ubiega się tylko jeden podmiot, dotyczących:
1) nieruchomości rolnych wydzierżawionych na cele rolne,
2) nieruchomości gruntowych lub ich części o powierzchni do 200m2.
§ 8. Poza przypadkami opisanymi w § 6 i § 7 zwolnienie z obowiązku przetargu może nastąpić za zgodą Rady.
§ 9. Przetarg przeprowadza się w oparciu o przepisy określone rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.
§ 10. 1. Wysokość minimalnych stawek czynszu za dzierżawę i najem nieruchomości gruntowych oraz lokali użytkowych ustala Wójt w drodze zarządzenia.
2. W przypadku wydzierżawiania lub wynajmowania nieruchomości w drodze przetargu, czynsz ustalany jest w wysokości osiągniętej w przetargu. Wysokość wywoławczych stawek czynszu stanowią stawki ustalone zgodnie z zasadą, o której mowa w ust. 1.
§ 11. Umowa dzierżawy lub najmu powinna zawierać odpowiednie postanowienia zabezpieczające interes Gminy, między innymi postanowienie dające możliwość waloryzacji stawek czynszu dzierżawnego w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły – publikowany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim.
§ 12. Na dzierżawcy i najemcy ciąży obowiązek podatkowy – zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991r o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz.U. z 2016r ze zm.).
§ 13. Jeżeli dzierżawca lub najemca utracił tytuł prawny do nieruchomości w wyniku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, a korzysta z nieruchomości, zobowiązany jest uiścić na rzecz Gminy odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki Gmina mogłaby otrzymać z tytułu wydzierżawienia lub wynajęcia nieruchomości.
Rozdział 3
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 14. W sprawach nieuregulowanych w niniejszych zasadach mają zastosowanie przepisy ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o gospodarce nieruchomościami, oraz Kodeksu cywilnego.
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bulkowo.
§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
|
