Uchwały Rady: Uchwała Nr 278/XXXII/14 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Bulkowo
Uchwała Nr 278/XXXII/14
Rady Gminy Bulkowo
z dnia 18.02.2014r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Bulkowo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. 2013 poz. 594), art. 20 ust.1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012r., poz. 647, zm. Dz. U. z 2012r. poz. 951, 1445, z 2013r. poz. 21, 405) oraz Uchwały Nr 49/VII/11 Rady Gminy Bulkowo z dnia 28 czerwca 2011r., Rada Gminy Bulkowo stwierdza:
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Bulkowo nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bulkowo”.
W studium obszary objęte planem określone są jako:
„tereny adaptacji, przekształceń, intensyfikacji istniejącego układu urbanistycznego
o dominującej funkcji mieszkaniowo-usługowej”,
„tereny potencjalnego rozwoju o dominującej funkcji mieszkaniowo-usługowej”
oraz uchwala, co następuje:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Bulkowo zwany dalej „planem”, obejmujący część obszaru miejscowości Bulkowo zawarty między drogą powiatową Nr 2935W i Nr 3059W (dz. nr ew. 164), drogą gminną nr ew.180 i południową granicą działki nr ew. 166o powierzchni około26 ha.
2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu oznaczone są na rysunku planu sporządzonym
w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
3. Załącznikami do Uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały – Zał. Nr 1,
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – Zał. Nr 2,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy – Zał. Nr 3.
§ 3
1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych;
10) sposoby tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;
12) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych.
2.Plan nie określa:
szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu w tym zakazu zabudowy.
3. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice ustaleń planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnych zasadach zagospodarowania;
3) linie zabudowy;
4) przeznaczenie terenu;
5) granice terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
stanowiska archeologiczne;
6) klasy techniczne ulic.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan zatwierdzony niniejszą Uchwałą;
2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy normatywne;
3) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych warunkach zabudowy terenu;
4) zasadzie podziału na działki budowlane - rozumie się przez to linie podziału wyznaczone stosownie do wartości kartometrycznej rysunku, tj. z dokładnością do 1 m;
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na przedmiotowym terenie i stanowić więcej niż 50 % ogólnej powierzchni zabudowy w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
6) obowiązujących lub nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną lub nieprzekraczalną granicę usytuowania budynków w ich powierzchni zabudowy wyznaczoną zgodnie z PN-ISO 9836 (określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych);
7) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m2 stosownie do przepisów szczególnych;
8) usługi podstawowe - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, zakwalifikowaną do usług nieuciążliwych związanych z zaspakajaniem codziennych
i powszechnych potrzeb mieszkańców, takich jak:
a. handel detaliczny, gastronomia,
b. naprawy, remonty, konserwacje sprzętów i urządzeń konsumentów,
c. wyrób przedmiotów na indywidualne zamówienie,
d. usługi rekreacji, turystyki, wypoczynku,
e. usługi bankowe, doradztwa gospodarczego,
f. niepubliczne komercyjne usługi oświaty, zdrowia, opieki społecznej i kultury;
9)uciążliwości obiektów i urządzeń - należy przez to rozumieć bezpośredni i pośredni wpływ danego przedsięwzięcia na środowisko oraz zdrowie i warunki życia ludzi wynikający z emisji gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp., a także wynikający ze wzmożonego ruchu pojazdów związanego z funkcjonowaniem tych obiektów i urządzeń;
10)usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych substancji w środowisku w rozumieniu przepisów ochrony środowiska, poza zajmowanym terenem inwestycji;
11)maksymalnej wysokości zabudowy - jest to wysokość liczona od istniejącego poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy);
12) intensywność zabudowy – wskaźnik (udział) powierzchni całkowitej zabudowy (wszystkich kondygnacji) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.
§ 5
Ustala się podział obszaru na tereny o następującym przeznaczeniu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN;
2) tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem UMN;
3) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych oznaczone symbolem RM;
4) tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej oznaczone symbolem R;
5) tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolem U;
6) tereny dróg publicznych w klasach:
a. poszerzenie ulicy zbiorczej –KDZ,
b. poszerzenie ulicy lokalnej- KDL,
c. ulic dojazdowych – KDD.
Rozdział II
Ogólne ustalenia Planu
§ 6
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. Obowiązuje:
1) stosowanie rozwiązań architektonicznych obiektów nawiązujących do tradycyjnej, regionalnej zabudowy, co sprzyja poprawie walorów estetycznych i krajobrazowych;
2) kształtowanie gabarytów zabudowy w sposób nie zakłócający harmonii krajobrazu, a w szczególności ograniczenie wysokości budynków do 2 kondygnacji na terenach zabudowy mieszkaniowej, a wysokości budynków na terenach usługowych do 12 m, parametry i gabaryty budowli infrastrukturalnych wg wymogów technologii;
3) realizacja ogrodzeń przy drogach publicznych w linii rozgraniczającej ulic ustalonej
w planie lub poza nimi w granicach działki; zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych od strony ulic publicznych obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych;
4) zachowanie ustalonej planem intensywności zabudowy oraz stosownej wielkości powierzchni biologicznie czynnej;
5) szczególnie staranne kształtowanie elementów architektury obiektów na terenach przyległych do ulic powiatowych KDZ i gminnych KDL;
6) zakaz sytuowania wolnostojących trwale związanych z gruntem i zawieszonych na obiektach, urządzeń reklamowycho powierzchni powyżej 4m2;
7) kształtowanie pasów zieleni w liniach rozgraniczających ulic KDZ, KDL;
8) utrzymywanie obiektów oraz stosownego do funkcji obiektu zagospodarowania działki we właściwym stanie technicznym i estetycznym.
2. Ponadto obowiązują ustalenia z zakresu zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy określone w Rozdziale III.
§ 7
Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego
Ustala się:
1) w granicach objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji:
a. przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych celu publicznego;
b. przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko na terenach MN i R za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2) realizację zieleni wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych KDZ, KDL;
3) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii: gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub odnawialne źródła energii;
4) ochronę i utrzymanie istniejących układów zieleni wysokiej, w tym zadrzewień przydrożnych i śródpolnych, rowów dla zachowania warunków bioklimatycznych;
5) zagospodarowanie co najmniej 50% powierzchni każdej działki budowlanej na terenach MN zielenią urządzoną w postaci drzew i krzewów zgodnie z uwarunkowaniami siedliskowymi i geograficznymi, z dominacją drzew liściastych oraz gatunków odpornych na zanieczyszczenia;
6) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenów ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu;
7) eksploatacja instalacji nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący instalację posiada tytuł prawny.
§ 8
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. W obszarze objętym planem dziedzictwo kulturowe reprezentuje:
1) stanowisko archeologiczne wpisane do Krajowej Ewidencji Stanowisk Archeologicznych – Bulkowo Butary (AZP 50-58/23) obejmujące swoim zasięgiem działki o nr 80/3, 80/4, 80/15, 80/17, 80/18, które podlega ścisłej ochronie na mocy przepisu art.6 ust.1 pkt. 3a
i 3b ustawy z dnia 23.07.2003r o zabytkach i opiece nad zabytkami;
2) na obszarze objętym planem nie znajdują się dobra kultury współczesnej.
2. W granicach stanowiska archeologicznego obowiązuje:
1) przed przystąpieniem do zabudowy i zagospodarowania lub podziału działek nr ew. 80/3, 80/4, należy w ich obrębie przeprowadzić wyprzedzające archeologiczne badania sondażowo-weryfikacyjne, których wyniki będą podstawą do wydania szczegółowych warunków, na jakich będzie możliwe dopuszczenie ze stanowiska konserwatorskiego do realizacji ziemnych robót budowlanych;
2) wszelkie ziemne roboty budowlane związane z zabudową i zagospodarowaniem działek nr ew. 80/15, 80/17, 80/18 należy prowadzić pod ścisłym nadzorem archeologicznym;
3) na prowadzenie prac archeologicznych wymienionych w pkt. 1) i 2) inwestor zobowiązany jest uzyskać pozwolenie konserwatorskie w trybie decyzji administracyjnej.
§ 9
Zasady zagospodarowania przestrzeni publicznych
1. Ustala się następujące przestrzenie publiczne:
1) ulice według kategorii oznaczone odpowiednio symbolami o szerokości w liniach rozgraniczających:
a. KDZ – zbiorcza – 20m,
b. KDL lokalne – 15m,
c. KDD dojazdowe – 10, 12m, 8m, 6m,
2) niewygrodzone części działek przed obiektami usługowymi o charakterze ogólnodostępnym.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt. 1) dopuszcza się sytuowanie obiektów budowlanych
i urządzeń zgodnie z przepisami szczególnymi i w uzgodnieniu z zarządcą drogi (ulicy).
3. Obowiązuje zakaz sytuowania urządzeń reklamowych wolnostojących trwale związanych
z gruntem w liniach rozgraniczających ulic.
4.Na terenach wymienionych w ust.1 pkt. 2) ustala się:
a. dopuszcza się realizację obiektów małej architektury,
b. adaptację i budowę systemów infrastruktury technicznej i komunikacji,
c. zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 30% powierzchni terenu.
§ 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
i komunikacji
Obowiązują następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Koordynacja w czasie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu z wyprzedzającą lub równoczesną realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2.Budowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:
1) wzdłuż układów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających ulic lub poza liniami rozgraniczającymi ulic, przy zachowaniu przepisów szczególnych;
2) dopuszcza się sytuowanie i przebudowę urządzeń infrastruktury w pasach drogowych
w szczególnie uzasadnionych przypadkach wynikających z ochrony środowiska
i uwarunkowań terenowych, jeżeli warunki techniczne i wymogi bezpieczeństwa na to pozwalają, za zgodą zarządcy drogi;
3) sieć obsługująca zabudowę powinna być prowadzona w maksymalnym stopniu po granicach własności i wzdłuż istniejących systemów technicznego uzbrojenia terenu;
4) z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów budowlanych i urządzeń uzbrojenia terenu;
5) dopuszcza się wydzielanie działek, w tym pasów technologicznych dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej o powierzchni wynikającej z technologii.
3. Możliwość rozbudowy lub przebudowy istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnychuzbrojenia terenów w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem na warunkach zarządcy mediów.
4. Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych z ujęcia wodociągu wiejskiego w Bulkowie, poprzez rozbudowę istniejącej sieci i budowę sieci rozbiorczej w układzie pierścieniowym, a w szczególności:
zapewnić awaryjne zasilanie stacji ujęcia wody dla sytuacji szczególnych dotyczących ochrony ludności i spraw obronnych.
5. Uporządkowana gospodarka ściekowa oparta o zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej – istniejący kolektor sanitarny, w układzie grawitacyjnym z odprowadzeniem ścieków na oczyszczalnię
w Bulkowie:
dopuszcza się do czasu budowy zbiorczej sieci kanalizacyjnej utylizację ścieków
w oparciu o szczelne zbiorniki na ścieki i okresowe wywożenie na oczyszczalnię ścieków.
6. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych, z pasów ulicznych na terenach zabudowanych poprzez lokalne kanalizacje deszczowe wyposażone na wylotach w urządzenia oczyszczające. Wody opadowe odprowadzane do odbiornika powinny spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących ochrony środowiska:
1) dopuszcza się powierzchniowe systemy odwadniające (urządzenia ściekowe, rowy);
2) maksymalne zagospodarowanie wód opadowych w granicach działek budowlanych na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia na warunkach technicznych ustalonych przez zarządcę sieci z zachowaniem następujących warunków:
1) zabezpieczenie zapotrzebowania mocy elektrycznej – 12kW na budynek w zabudowie mieszkaniowej, 20kW w zabudowie usługowej lub wg warunków przyłączenia;
2) przyłącza energetyczne nN wykonać jako kablowe lub napowietrzne z zastosowaniem skrzynek złączowo - pomiarowych usytuowanych w linii rozgraniczającej ulicy;
3) stacje transformatorowe stosownie do zapotrzebowania mocy przyłączeniowej lokalizować w liniach rozgraniczających ulic, a także poza liniami rozgraniczającymi ulic – z możliwością wydzielenia odrębnej działki, zgodnie z przepisami szczególnymi,
zzapewnieniem dostępu do drogi publicznej;
4) w przypadku wzrostu zapotrzebowania mocy lub potrzeby rezerwowego zasilania odbiorców, wymagających zwiększonej pewności zasilania, powiązania projektowanej sieci z istniejącą realizować na podstawie odrębnych projektów w oparciu o warunki przyłączenia wydane przez ZE wnioskodawcy;
5) wyznacza się szerokość stref ograniczonego zagospodarowania dla linii napowietrznych 15 kV od skrajnego przewodu w każdą stronę po 5 m, w strefie tej obowiązuje:
a. zakaz wprowadzania zabudowy mieszkaniowej i innej zabudowy o charakterze chronionym,
b. dopuszcza się lokalizację innych obiektów budowlanych po uzyskaniu opinii zarządcy sieci,
6) realizacja oświetlenia ulicznego w liniach rozgraniczających ulic KDZ, KDL, KDD.
8. Zabezpieczenie w łącza telefoniczne z sieci administrowanej przez różnych operatorów:
1) rozbudowa sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak
i wykorzystując nowe technologie;
2) ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne.
9. Rozwiązanie gospodarki odpadami w oparciu o selektywną zbiórkę odpadów do pojemników zlokalizowanych na terenie posesji oraz na terenach ogólnodostępnych i wywóz na składowisko wg regulacji gminnych:
gospodarka odpadami technologicznymi i przemysłowymi wg zasad ochrony środowiska
i przepisami odrębnymi.
10. Zaopatrzenie w ciepło w systemie indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła
z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii.
11. Zaopatrzenie w gaz przewodowy w oparciu o planowaną budowę systemu gazociągów średniego ciśnienia na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci:
1) sytuowanie gazociągów średniego ciśnienia zgodnie z przepisami szczególnymi;
2) szafki gazowe winny być lokalizowane w linii rozgraniczającej ulicy (drogi);
3) do czasu realizacji zbiorczego systemu dopuszcza się stosowanie stałych zbiorników na gaz płynny.
12. Na terenie objętym planem występują stare urządzenia melioracyjne zdjęte z ewidencji:
1) zakaz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;
2) obowiązuje zachowanie pasa szerokości min. 3 m od skarpy rowów i zbiorników wodnych wolnego od zabudowy kubaturowej.
13. Rozbudowa, przebudowa i budowa systemów komunikacyjnych winna być prowadzona
z zachowaniem następujących warunków:
1) KDZ–pas terenu na poszerzenie komunikacji kołowej, droga powiatowa Nr 2935W relacji Rogozino – Bulkowo ulica zbiorcza:
szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m,
ulica jednojezdniowa, dwupasmowa,
obsługa terenów przyległych poprzez skrzyżowania, dopuszcza się odstępstwa według przepisów odrębnych;
2) KDL –pas terenu na poszerzenie komunikacji kołowej, ulica lokalna:
szerokość w liniach rozgraniczających – 15 m,
ulica jednojezdniowa, dwupasmowa,
bezpośrednia obsługa terenów przyległych,
3) KDD - tereny komunikacji kołowej, ulice dojazdowe:
rozstaw linii rozgraniczających –12m, 10m, 8m, 6m,
ulice jednojezdniowe, dwupasmowe,
bezpośrednia obsługa terenów przyległych,
dopuszcza się realizację ulic jako ciągów pieszo – jezdnych (ulica jednoprzestrzenna);
4) uszczegółowienie elementów istniejącego i projektowanego układu komunikacyjnego może być dokonywane w projektach technicznych bez zmiany podstawowych parametrów.
14. Ustala się następujące zasady zagospodarowania pasów drogowych i ulicznych wymienionych w pkt. 13:
1) w stosunku do budynków istniejących na terenie pasa ulicznego, które nie powodują zagrożenia bezpieczeństwa ruchu, stosuje się odpowiednio przepisy o drogach publicznych;
2) dopuszcza się prowadzenie ścieżek rowerowych i pieszych w liniach rozgraniczających ulic;
3) ogrodzenie od strony ulic należy sytuować w ustalonych planem liniach rozgraniczających ulic lub w granicach działek;
4) odprowadzenie wód opadowych z pasów drogowych za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia (rowy, ścieki) lub poprzez kanalizację deszczową wyposażoną na wylotach w urządzenia podczyszczające.
15. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na terenach zabudowanych i projektowanych do zainwestowania zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,w pozostałych przypadkach zgodnie z przepisami odrębnymi:
określone powyżej nieprzekraczalne linie zabudowy obowiązują w stosunku do nowoprojektowanych, rozbudowywanych obiektów budowlanych. Istniejąca zabudowa może być utrzymana, przebudowywana i rozbudowana (zakaz zbliżania do pasa drogowego) w dotychczasowych liniach zabudowy o ile nie powoduje zagrożenia bezpieczeństwa ruchu.
16. Ustala się następujące zasady parkowania:
1) dopuszcza się urządzanie miejsc postojowych w liniach rozgraniczających ulic o szerokości min. 12 m;
2) ustala się następujące wskaźniki parkingowe:
dla terenów usług - 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub 100 miejsc konsumpcyjnych;
dla zabudowy mieszkaniowej min. 2 miejsca parkingowe na działce budowlanej lub 1,5 miejsca na mieszkanie;
3) potrzeby w zakresie parkowania wg wskaźników wymienionych w pkt. 2) właściciele posesji zapewniają na terenach w granicach własnej działki.
Rozdział III
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1-11MN ustala się:
1) funkcję podstawową - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z obiektami towarzyszącymi;
2) funkcję uzupełniającą - usługową w zakresie usług podstawowych.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) na terenach położonych w strefie stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia § 8,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i z §10 ust.15,
3) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych i dojazdów istniejących
i wydzielonych w trakcie podziałów, utrzymanie istniejących dojazdów;
4) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 50 % powierzchni działki budowlanej;
5) ograniczenie wszelkiej uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
6) funkcja usługowa może być łączona z funkcją mieszkaniową jako powierzchnie użytkowe wbudowane;
7) wyklucza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem lokalnych urządzeń i obiektów służących realizacji celu publicznego;
8) zabudowa mieszkaniowa realizowana w formie wolnostojącej, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą;
9) na działkach o szerokości mniejszej niż 18m dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych i gospodarczych w granicy działki;
10) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni do 35m2 przy granicach działki;
11) intensywność zabudowy w granicach 0,1-0,4;
12) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
3.Zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 2 kondygnacje(do 10m) lub wg stanu istniejącego;
2) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych do 6 m;
3) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 18m;
4) geometria dachów budynków mieszkalnych - dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 25o-45o, układ kalenic głównych równolegle do ulic zbiorczej i lokalnych (dla nowych budynków)na działkach przyległych do ulic;
5) formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu.
4.Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) zgodnie z rysunkiem planu z dokładnością stosownie do wartości kartometrycznej mapy tj.+/- 1m lub z zachowaniem warunków pkt.2) – 7);
2) minimalna powierzchnia działki dla podstawowej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 900m2;
3) minimalna powierzchnia działki dla funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej łączonej z usługową – 1200m2;
4) minimalna szerokość frontu działki 22m;
5) dopuszcza się mniejsze powierzchnie działki budowlanej i szerokości frontu przy realizacji zabudowy bliźniaczej;
6) przy podziale terenu uwzględnić szerokość dojazdowych dróg wewnętrznych 5 m dla długości dojazdu do 100 m, dla dojazdów powyżej 100 m wydzielić ulice dojazdowe
o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m;
7) dopuszcza się podziały i scalenia nieruchomości w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami oraz poszerzenia wydzielonych dróg wewnętrznych, dojazdów do min.5m w liniach rozgraniczających.
5.Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) dla podstawowej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 900m2
2) dla funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej łączonej z usługową – 1200m2.
§ 12
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem1-4UMN, ustala się:
1) funkcję podstawową - zabudowa usługowa i mieszkaniowa jednorodzinna;
2) funkcję uzupełniającą - obiekty i urządzenia związane z funkcja podstawową.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) na terenach położonych w strefie stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia
§ 8;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i z §10 ust. 15;
3) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych i dojazdów istniejących
i wydzielonych w trakcie podziałów;
4) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 40 % powierzchni działki budowlanej;
5) ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
6) zachowane istniejącej zabudowy z dopuszczeniem rozbudowy, przekształcenia zgodnie
z przeznaczeniem terenu i z zachowaniem zasad kształtowania zabudowy zawartych
w pkt 4);
7) zakaz zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niż 50m od granic cmentarza, dopuszcza się sytuowanie zabudowy usługowej i gospodarczej;
8) funkcja usługowa może być łączona z funkcją mieszkaniową jako powierzchnie użytkowe wbudowane lub jako obiekty wolnostojące, dopuszcza się realizację zabudowy usługowej na odrębnych działkach;
9) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni do 35m2 przy granicach działki;
10) dopuszcza się realizacje przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
11) intensywność zabudowy w granicach 0,2-0,5;
12) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.
3.Zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje (do 10m);
2) maksymalna wysokość zabudowy usługowej do 12m;
3) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych do 7 m;
4) geometria dachów budynków mieszkalnych i usługowych: dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 20o-45o, układ kalenic głównych równolegle do ulic zbiorczych
i lokalnych (dla nowych budynków) na działkach przyległych;
5) szerokość elewacji frontowej budynków do18m;
6) formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu.
4.Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) zgodnie z rysunkiem planu lub z zachowaniem warunków pkt 2) – 5);
2) minimalna powierzchnia działki o funkcji podstawowej, mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej - 900m2, min. powierzchnia działki o funkcji mieszanej 1100 m2;
3) minimalna szerokość frontu działki 22m;
4) przy podziale terenu uwzględnić szerokość dojazdowych dróg wewnętrznych 5 m dla długości dojazdu do 100 m;
5) dopuszcza się podziały i scalenia nieruchomości w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami oraz poszerzenia wydzielonych dróg wewnętrznych, dojazdów do min.5m w liniach rozgraniczających.
5.Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) dla podstawowej funkcji podstawowej – 900m2;
2) dla funkcji mieszanej zabudowy – 1100m2.
§ 13
1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RM ustala się:
1) funkcję podstawową - zabudowa zagrodowa, w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
2) funkcja uzupełniająca: zabudowa usługowa w zakresie obsługi rolnictwa,obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i §10 ust. 15,
2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych i dojazdów istniejących
i wydzielonych w trakcie podziałów;
3) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy, przebudowy, lub przekształcenia w ramach dopuszczalnych funkcji;
4) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 40 % powierzchni siedliska (działki);
5) dopuszcza się budowę domów mieszkalnych w gospodarstwie rolnym oraz budynków usługowych w zakresie obsługi rolnictwa;
6) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych przy granicach działki;
7) ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
8) intensywność zabudowy w granicach 0,1-0,4;
9) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zagrodowej.
3. Zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość zabudowy mieszkalnej i usługowej 2 kondygnacje (do 10m);
2) wysokość budynków gospodarczych do 8 m, magazynowych do 10 m, wysokość budowli bez ograniczeń;
3) geometria dachów budynków mieszkalnych i usługowych: kąt nachylenia połaci 25 - 450;układ kalenic głównych (nowych budynków) równolegle do ulic lokalnychna działkach przyległych, lub wg stanu istniejącego;
4) geometria dachów budynków gospodarczych: kąt nachylenia połaci 100- 450.
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 25 m;
3) drogi wewnętrzne, dojazdy do działek budowlanych o rozstawie linii rozgraniczających - min. 5 m.
5. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1200m2.
§ 14
1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala się:
1) funkcję podstawową - zabudowa usługowa wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, zabudowa usługowa celu publicznego;
2) funkcja uzupełniająca: zabudowa gospodarcza związana z funkcją podstawową, obiekty małej architektury, place zabaw.
2.Zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i §10 ust. 15;
2) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych i dojazdów istniejących
i wydzielonych w trakcie podziałów;
3) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy, przebudowy lub przekształcenia w ramach dopuszczalnych funkcji;
4) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 40 % powierzchni terenu funkcjonalnego;
5) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych przy granicach działki;
6) ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
7) intensywność zabudowy w granicach 0,2-0,6;
8) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny nie należą do terenów chronionych akustycznie.
3. Zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość zabudowy usługowej do 12m;
2) geometria dachów budynków: kąt nachylenia połaci 20°- 45°.
4. Zasady i warunki podziału nieruchomości; dopuszcza się możliwość podziałów działek na następujących warunkach:
1) minimalna powierzchnia działki usługowej – 900 m2;
2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 22 m;
3) dojazdy do działek budowlanych o rozstawie linii rozgraniczających - min. 5 m.
5. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 900m2.
§ 15
1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1R, 2R, 3R ustala się:
1) funkcję podstawową - tereny otwarte rolniczej przestrzeni produkcyjnej;
2) funkcję uzupełniającą: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, zabudowa gospodarcza związana z zabudową zagrodową, zabudowa usługowa w zakresie obsługi rolnictwa, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej
i komunikacyjnej.
2.Zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację niezbędnych, sieciowych elementów urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;
2) dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej związanej z gospodarstwem rolnym;
3) dopuszcza się budowę stawów rybnych na następujących warunkach:
- stosowanie materiałów naturalnych,
- wprowadzanie na brzegach zbiorników roślinności wodnej i szuwarowej,
- kształtowanie nieregularnej linii brzegowej,
- zakaz grodzenia;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) obsługa komunikacyjna z przyległych ulic publicznych, dojazdów istniejących
i wydzielonych w trakcie podziałów;
6) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 50 % powierzchni siedliska;
7) intensywność zabudowy w granicach min. 0,1-0,3;
8) zakaz zabudowy kubaturowej na terenie 3R;
9) dopuszcza się regulację stosunków wodnych w celu poprawy jakości gleb.
3. Zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do 10 m;
2) wysokość budynków gospodarczych do 8m, wysokość budowli bez ograniczeń;
3) geometria dachów budynków mieszkalnych: kąt nachylenia połaci 25o – 45o; geometria dachów budynków gospodarczych: kąt nachylenia połaci10o – 40o.
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 16
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1. Dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych, prowizorycznych w ramach zaplecza placu budowy na okres prowadzenia robót.
2. Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie.
Rozdział IV
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 17
Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala się w wysokości 20 %.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bulkowo.
§ 19
1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
| Dokumenty do pobrania: | |
 | Załącznik nr 2 i nr 3 (wprowadził: Robert Wiśniewski 2014-07-15 10:15:13) rozmiar pliku: 74Kb |
 | Załącznik nr 1 (wprowadził: Robert Wiśniewski 2014-07-15 10:16:37) rozmiar pliku: 1.3Mb |
|
| pobierz darmowo: Adobe Reader | Open Office |
